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建築基準法の豆知識

防火地域内・準防火地域内に共通する規制

総合建設業
有限会社吉宇田工務店 ヨシウダ
千葉県松戸市串崎新田225番地の4

ここでは住宅建築を中心に記載いたしました。(住宅以外の建築物もほとんど同じです)

防火地域内・準防火地域内に共通する規制

住宅建築にに関する防火地域内・準防火地域内に共通する規制は次のように定められています。
屋根部分
防火地域内、準防火地域内の住宅建築物の屋根の構造は、市街地における火災を想定した火の粉 による建築物の火災発生を防止するために屋根の必要性能に関して建築物の構造及び区分に 応じ一定の基準に適合する次のものと記されています。
(1)国土交通大臣が定めた構造方法を用た(仕様規定)の製品を使用するか、
(2)または国土交通大臣の認定を受けた(性能規定)の製品を用いることとなっております。
開口部の防火戸
防火地域内、準防火地域内にある住宅建築物は、外壁の開口部(サッシ〔窓〕やドア、外壁が開いている部分)で延焼のおそれのある部分に一定の構造の防火戸、防火設備を設けなければならないとなっています。現にサッシ製品の窓(防犯と思われがちですが、網の入った硝子)を見かけられたと思います。玄関扉などは製品にコスト的に若干高めの「防火仕様」製品がほとんどラインアップされています。多少ながら選べない場合もございますが、最近はほとんどの製品で選択可能となっております。
隣地境界線に接する外壁
防火地域内、準防火地域内にある住宅建築物で、外壁が耐火構造のものは、その外壁を隣地境界線に接して設ける事が可能となっています。
※これは民法234条の特例で、防火上、土地利用上、耐火構造の壁を相互に接していたほうが 望ましいことによるものであると記されています※
※実際の建築物を増築・新築するには境界線より50cm以上の距離を必要とします※
住宅建築物が防火地域、準防火地域等に架かる場合の措置
住宅建築物を建築する場合、敷地が防火地域と準防火地域等に架かってしまう場合の住宅建築は、敷地(防火地域、準防火地域等)でなく、住宅等の建造物において判断を致します。
防火地域の図 準防火地域の図
未指定の土地と防火地域の土地にまたがった土地に住宅を建築した場合は、建物について、「防火地域」規定の適用を受けます。 未指定の土地と準防火地域の土地にまたがった土地に住宅を建築した場合は、建物について、「準防火地域」の規定適用を受けます。
防火・準防火地域の図 防火壁の図
準防火地域の土地と防火地域の土地にまたがった土地に住宅を建築した場合は、建物について、「防火地域」規定の適用を受けます。 未指定の土地と防火地域の土地にまたがった土地に住宅を建築して、その住宅内に防火壁をもうけた場合は、斜線部の住宅建物部分のみについて、「防火地域」規定の適用を受けます。
要するに住宅を建築する場合の基準は、土地に規定・指定された「防火地域、準防火地域」において住宅の建物の大小、防火地域・準防火地域の土地の面積の大小でなく、土地の規定・指定が厳しい方に準じます。

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TEL.(047)387-4615(代) FAX.(047)389-9677

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